河北省阳原农商银行（以下简称阳原农商银行）在申请执行借款合同纠纷一案件中，迟迟未履行法院作出的以物抵债的执行裁定。7个月时间过去了，该行仍然未对裁定中的房产进行转移过户。
被执行人一方则反映称，因农商银行对法院作出的执行裁定久拖不执，造成该企业剩余的合法房产无法经营或出让，给公司带来了很大影响和损失，也损害了营商环境。
裁定到手的房产却不过户？这起怪事到底是怎么回事？
双方同意以物抵债
2018年前，河北省阳原县浩鑫臻瑞房地产开发有限公司（以下简称浩鑫臻瑞公司）和该公司郭某等人，向该县阳原农商银行贷款共计2700万元，抵押物为浩鑫臻瑞公司4000余平的房产和5余亩的土地。
后来，阳原县永泰臻瑞房地产开发有限公司（以下简称永泰臻瑞公司）和阳原县康美新天地商业运营管理有限公司（以下简称康美商业公司），又从该行共计贷款3300万，抵押物为永泰臻瑞公司所属的7400多平房产。
上述贷款共计6000万元，后因企业多种原因经营不善，导致还款出现困难。
2022 年11月，阳原县法院立案执行阳原农商银行申请执行郭某、浩鑫臻瑞公司、永泰臻瑞公司、康美商业公司等企业和个人借款合同纠纷案件，在规定期限内被执行人未能履行还款义务。
随后，阳原县法院对查封的被执行人浩鑫臻瑞公司、永泰臻瑞公司名下的相应房产进行了评估。其中，浩鑫臻瑞公司名下房产证号为阳房权证自管产字第000470号房产评估价值为42804400元；永泰臻瑞公司名下不动产证号为第0000387号、第0000390号的房产评估价值为28979300 元；永泰臻瑞公司名下不动产证号为第0000389号、第0000388号、第0000385号、第0000384号的房产评估价值为37309800 元，共计1.09亿余元。
2022年12月29至30日，上述财产在人民法院诉讼资产网公开进行网络司法拍卖，因无人竞买流拍。随后，申请人与被执行人均同意以物抵债。
被执行人积极履行法律义务
同日，经阳原县法院裁定，上述所抵押的房产归申请执行人阳原农商银行所有，所有权自本裁定送达之日起转移，并持本裁定书到有关部门办理相关产权过户登记手续。
执行裁定书标明，以物抵债后，所抵顶的款项抵顶(2022)冀0727执560号、 561号、562号案件的贷款本金及相应利息、案件受理费、执行费和评估费等费用，共计抵顶1.02亿余元。
此外，按照评估价值和抵顶款项后，还剩余670余万元。执行裁定书显示，抵顶上述款项后的剩余款项为被执行人应承担的全部过户费用。
浩鑫臻瑞公司等人士表示，在案件过程中作为被执行人，他们积极配合并承担相应责任，既同意以物抵债，又承担相应的过户费用。但是，此时申请人执行人阳原农商银行，却迟迟未予履行执行裁定书的裁定内容。
农商银行缘何久拖不执？
据介绍，浩鑫臻瑞公司房产登记面积为13000余平，除抵押4000平外，剩余9000平左右和20余亩土地为该公司所有。另外，永泰臻瑞公司房产总面积为15600余平，抵押面积为7400多平，剩余8100平左右为永泰臻瑞公司所有。
按照执行裁定书要求，浩鑫臻瑞公司名下房产证号为阳房权证自管产字第000470号、永泰臻瑞公司名下不动产证号为第0000387号、第0000390号、0000389号、第0000388号、第0000385号、第0000384号的房产，从以物抵债之日起归阳原农商银行所有，所有权自裁定送达之日起转移。
据被执行人反映，截止日前，已经过去7个月的时间，但阳原农商银行仍未办理过户手续，致使执行裁定至今停留在“纸上”。期间，他们多次向该行董事长李康等多人进行反映和催告，得到的答复是“想办法、再问问……”。
此外，阳原农商银行应返还浩鑫臻瑞公司的土地和房产的证件，至今仍未予归还。
浩鑫臻瑞公司等企业人士对此感到非法气愤，因农商银行久拖不执不予过户，导致剩余的合法财产无法经营或出让，造成了很大的影响和损失，也破坏了良好的营商环境。
7月28日，《商讯》与阳原农商银行董事长李康进行联系，但电话一直无人接听。该行相关领导和办公室等部门人士，均未对此进行回应。
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11010202010575号
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