上海前滩钱隆广场延迟完工事件进展：福晟与世茂仍在协商

近期，位于上海前滩板块的钱隆广场项目（备案名：海悦华庭）仍深陷融资漩涡，有业主反映已经延迟完工才交房的房子，目前仍拿不到产证。

就这一事件，《每日商业报道》又来到“福晟钱隆广场”，对业主关心的问题，向营销部门人员和周边房产中介进行现场走访，以期获得事件最新进展。

销售：世茂与福晟正在协商

公开资料显示，福晟集团创建于1993年，是一家地产、建筑两翼协同，涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团，旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司。

近年来，福晟集团深陷巨额债务危机。福建福晟2019年年度审计报告显示，截至2019年12月31日，福建福晟总负债为706亿元，相对于2018年同期616亿元，增长了近100亿元。

今年4月北京时间财经就曾报道，福晟拖欠员工“跟投款”金额或超10亿元，遭数十人上门讨债。此次受到关注的上海前滩板块的“钱隆广场项目”（备案名：海悦华庭）所在的前滩地块可谓“命途多舛”，前后两任开发商均陷入资金链困局。

2013年9月，海航集团以总价16.7亿元竞得该地块。2017年底，一度大肆并购的海航陷入资金链危机，不得不舍弃此项目。2018年5月，福晟以总价29亿元将前滩地块及其上面在建项目收入囊中，这也是福晟在上海的首个项目。

然而，历史总是相似，福晟在接盘后同样陷入资金链困局，员工跟投退出、项目延期交付、私募基金逾期等问题。最终在2019年下半年项目传出资金链断裂消息。

随后，虽然勉强在今年年初交房，但还是由于福晟私募基金逾期，导致业主至今年9月仍无法办理产证（大产证合同日期为2020年6月30日)，在多次找开发商讨要说法无果后，购房者找到三林镇信访办，得到建议可采取诉讼维权。

《每日商业报道》来到钱隆广场楼盘营销中心，发现昏暗的灯光中，仅有两位员工在大厅工作。售楼处一位自称来自同策，现为福晟销售部门的员工接待了我们。

据销售人员介绍，他们承接福晟新房代销，目前该项目396套住宅在8月就均已售罄。但由于业主产证迟迟未能办理的问题，外界纷纷怀疑是福晟资金链出了问题。对此，销售人员也感到十分无奈，并表示，近期确有不少业主来营销中心讨要说法，不管是拉横幅还是报警，都没有太大作用。“问题的关键还是要看世茂和福晟协商的情况。”

据悉，2020年1月，世茂集团宣布全面接手福晟集团旗下项目，拥有其70%股权。双方成立合作平台“世茂福晟”。新平台主要由世茂操盘管理，世茂福晟将涵盖福晟所有的资产和项目，包括1000多亿元的可售资源、三四千亿元的旧改货值等，因此部分业主曾找到世茂要说法，但是却被告知“前滩项目与世茂无关”。

由于2018和2019年初，由于福晟在全国各处拿地，最终造成了资金链短缺和巨额债务。据悉，本身福晟钱隆这个项目在海航集团手中已经显露出问题，转到福晟手中，其实福晟也是“接盘侠”，如今又轮到了世茂。

销售人员坦言，开发商资金确实出现问题。在拿到土地后，把土地拿去抵押，然后造楼。最后要把造楼产生的各项债务偿还完后，才能去“赎出”产证。此项目现在还欠有15个亿的债务，当初拿地用了约378亿，造成财务成本42亿。有人拉横幅指责世茂，人家也挺冤枉。但是，最终出钱解决问题的人应该还会是世茂，具体怎么偿还债务他们还在协商中。

中介：没有产证，二手房交易仍然有热度

令人不解的是，这边第一批业主还在因为房产证的事情焦头烂额，另一边二手房交易却红红火火。一手房房源稀缺，销售火爆无疑是点燃二手房市场热度的原因之一。

据销售人员介绍，福晟钱隆广场，当时开盘就销售火爆。有客户发动了亲朋好友拿了7个号来抽签，但仍然是一套都没有抽中，当时200多套房子，却有1100人来摇号。

在稀缺房源和投资型购房背后，《每日商业报道》发现了学区也是此楼盘当初火爆的原因之一。

据悉，福晟钱隆广场一手房购买者中有不少是家长，他们都是冲着前滩对口学校——华东师范大学第二附属中学（以下简称“华二”）和冰厂田幼儿园而来的。如今产证不能到手，最糟心的莫过于四百多名学生家长。即便如此，还有不少家长前仆后继。

销售人员道出了原因，原来配套教育设施中，这里除了惠林顿公学只面向外籍人士外，还有一个私立学校，就是最吸引人的九年制教学的华二。

但是，这个学校招生名额非常有限，最多只能容纳 1200名学生就读，据百度百科显示，目前学生总数已经达到了356人，也就是说超过4分之1的名额已经被占了。

然而，目前前滩还有各色20多个楼盘有待开售，通过购买二手房，来尽早获得入学资格，或许成为了二手房市场交易火爆的原因之一。销售人员坦言，虽然明年马上就又有楼盘开售，但是450套房子，有差不多2400人来抢，抢到的几率也很小。

但是对于家长来说，孩子入学是耽误不起的。对于已经占了坑位的业主来说，迟迟拿不到产证，孩子无法入学让他们十分糟心。因为学校的招生都有硬性要求——“所购楼盘需于入学报名前完成小产证的办理和户口迁入，且入学资格严格按照落户时间的先后顺序予以安排，且五年内只安排一户一孩入学。”

销售人员解释说，公司在今年四月份已经和华二做了协议和申请，先让部分学生可以顺利入读，但是对于转学生并不适用。

除了学区房刚需外，《每日商业报道》在与营销中心旁边的几家中介交谈中了解到，“原价9万多一平的一开售就没了，现在在二手房均价在每平米15万左右。”

这其中究竟原因为何？难道没有产证二手房也能交易？

中介解释到：现在确实不能按正规流程办过户，二手房买卖，只能靠买家和卖家之间约定金额后，签订定金协议，一般定金是100万。

即便是形式上走得通，但是为什么就偏偏要这个项目的房子？如果房东迟迟没有拿到产证，那对二手房购房者来说风险极大。更不用说，定金损失以及届时房东临时变卦等基本考量。

在同中介的沟通中，《每日商业报道》发现，二手房中介佣金颇高，利益的驱使或许也是中介极力推动二手房市场的原因之一。

新房销售人员介绍，房产中介与他们营销中心做的新房代理，俩者为合作关系。中介将新房客源介绍营销中心，可以得到一个1%的佣金，其中链家返高一些，达到3个百分点。中介中成交量最多的当属“金耀豪宅”，在8月就促成了8单，平均一套的中介费至少也有30万。

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撰文✎王路

编辑✎刘向南

文章部分配图来自网络