隆基泰和涉嫌欺诈销售 铂悦山项目变身“公寓楼”

许多人为房子耗费了大半生，购买前精挑细选，多方考量，其中绕不过的一个问题就是：如果你要买房子，是选现房还是期房？

期房一般房源较多，因而选择空间较大，并且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。因此，目前市场上售卖的房屋大多数为期房。

同样，它的缺点也很明显，存在很多不稳定性。因为期房是根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘，而不是实物，交房时很有可能存在预期落差。最重要的是，对于开放商的情况难以把握。

日前，就有消费者向《商讯·公司金融》反映，隆基泰和旗下“承德铂悦山公寓”项目，把办公用房包装成了商铺，公寓，进行虚假销售。北京市春林律师事务所庞九林律师表示，故意隐瞒办公用房真相，购房者在被欺骗的情况买房，就属于合同欺诈。对于合同欺诈，可以申请人民法院撤销合同。

或涉欺诈销售

2017年隆基泰和旗下承德鸿图房地产开发有限公司，开发承德铂悦山项目。因“隆基泰和”的品牌影响力，购房者们购买了铂悦山广告宣传的商铺和公寓。

购买承德铂悦山二期商铺和公寓的业主们，虽然房子已经收了半年多了，但由于规划用途“不知道什么时候变了”。本是购买的商业、公寓性质的，现在统统变成了办公性质。

为何业主们纠结于现在的规划用途是“办公”性质呢？

原来“公寓”和“办公”是房子的规划用途，最明显的区别就在于，“公寓”是可居住、可办公，但“办公”性质的房子只能用于开办公司，是不能用来住的。而且，水电费、公摊等费用上，办公楼的花费要更多一些。

在2017年销售铂悦山公寓时，铂悦山的销售顾问向业主们介绍的也是“公寓”和“商铺”，只字未提“办公”的属性问题。并且，当时铂悦山的宣传海报明确写着“48㎡灵动公寓”。

在销售时，开发商与业主签订了认购协议后，便催促业主交款。交款几个月后，通知业主签合同。而且，签合同时销售人员并没有告知合同中的具体事宜，只是翻到了签字页，让业主签字。出于对品牌的信任和售楼处张贴的五证也没有显示任何“办公”字样，业主们很干脆的签了字，也都以为自己买的是“公寓”或者“商铺”。

直到2019年9月的交房日。开发商才将把合同交到业主手中。以为自己买的是“公寓”或者“商铺”的业主们这时才发现自己明明买的是底商或者公寓，规划用途怎么变成了办公？

值得一提的是，在业主们的发票及贷款票据上，清晰的写着“不动产公寓或一手房商铺”但业主们拿到的合同上的规划用途却是办公。

由于规划用途的问题，使业主从事商业活动受限，4000 多户业主每天都在痛苦的煎熬着。房屋迟迟不能居住，也租不出去，部分业主还要承担着巨额贷款。面对这样的情况，业主们实在无法接受。目前，铂悦山的4000多户业主已启动上访程序，初步估算涉及金额达20余亿元。

就此情况，《商讯·公司金融》函至隆基泰和，但截至发稿前，尚未得到任何回复。而对于铂悦山究竟是何种哪种规划用途，承德市高新区自然资源和规划局的工作人员告诉《商讯·公司金融》，铂悦山在规划审批的时候就是“办公用房”的。对于为何五证上未有体现的问题，工作人员表示，由于证件上篇幅有限，铂悦山的规划用途“办公用房”是在建设工程规划许可证的附件中的。

明明是“办公用房”却当作“商住两用公寓”来售卖，隆基泰和的销售套路实在是不敢恭维。不仅惹祸上身还消耗了自身的品牌影响力。

就承德铂悦山的行为，北京市春林律师事务所庞九林律师告诉《商讯·公司金融》，诚信原则，是合同法也是民事法律的基本原则，如果一方在签订合同中，故意隐瞒事实真相，诱骗对方当事人签订合同，可以认定为欺诈。本案中，故意隐瞒办公用房真相，购房者在被欺骗的情况买房，就属于合同欺诈。对于合同欺诈，可以申请人民法院撤销合同。

《商讯·公司金融》查阅相关法律条款发现，《合同法》第六条 诚实信用原则显示，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《合同法》第五十四条显示，可撤销合同包括下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

另外，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》

显示，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。

铂悦山项目问题多

《商讯·公司金融》在百度游览器上搜索发现，近年来隆基泰和旗下的项目违规被处罚和被业主投诉的问题不断。

2014年9月，新华网报道，河北省隆基泰和实业有限公司在高碑店市开发的“米兰花园”项目未取得预售许可证，违规预售。

2016年5月22日，一批铂悦山老业主在“状元楼”开盘的铂悦山项目会场与铂悦山项目方的交涉中，遭受到铂悦山工作人员的殴打。

2017年媒体曝出隆基泰和旗下公司在邯郸开发的一项目无证预售。

2019年10月19日，邯郸隆基泰和铂悦山示范区门口汇集了数十名澜湾业主来讨说法。据维权的澜湾业主反映，买房时开发商承诺的2018年9月30日交房，延期至今，且工地无进展，所以大家在隆基泰和新项目开放示范区的时候前来讨说法。然而澜湾的问题不仅于此，在2018年7月就有业主反映：自己购买的澜湾二期25号楼，地基未打起来，还是一个坑，就获得了楼盘预售证，并已经还了两个月贷款。对于此情况，业主质疑预售证是怎么来的？

在房产销售方面，隆基泰和频繁违规。在人民网的地方领导留言板、河北新闻网的阳光理政等投诉平台，不断有消费者对隆基泰和的违规销售进行投诉；在网易、搜狐等内容平台，不断有媒体报道隆基泰和违规预售。

隆基泰和官网显示，隆基泰和集团创立于1995年，始终致力于中国新型城镇化建设，历经20余年的发展，已成为集地产开发、商贸物流、智慧能源、文化旅游、城镇建设、物业服务、绿色建材、金融服务八大业务板块于一体的环雄安地区大型产业集团。隆基泰和集团连续四年入选中国企业500强，连续三年入选中国房地产开发企业50强，旗下拥有A股和H股两家上市公司，总资产近700亿元，年营业额超500亿元，员工人数超2.3万人。