万科城市更新持续“生长”：多元活动迎国庆假期 打造创新消费场景

城市更新是推动城市高质量发展的重要措施。根据上海市政府公报对《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》的解读，上海将开展城市更新可持续发展模式的创新探索，通过“全面开发、多方引入社会资本”，最大程度地激发市场活力和各方参与城市更新的积极性。

包括上生·新所、华谊万创·新所在内的历史建筑、工业遗存改造案例都是万科探索城市更新多方共建的具体实践。万科方面认为，城市更新项目既要着力延续历史文脉，又要赋予建筑适应时代和城市发展的使用功能，通过微更新、微改造来联动周边环境，让更多人共享城市发展成果。

自9月27日起至国庆长假期，上生·新所将迎来首届上海国际光影节、第五届悬疑戏剧展演周、Silent Disco等重磅艺术活动，邀请市民游客开启一场奇妙假日旅程。而前不久迎来园区商业街开街的华谊万创·新所，也将进一步助力区域消费活力提升。

重磅艺术活动迎国庆假期

《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》强调，以区域更新为重点，分层、分类、分区域、系统化推进城市更新，提出综合区域整体焕新、人居环境品质提升、公共空间设施优化、历史风貌魅力重塑、产业园区提质增效和商业商务活力再造6项行动。

2016年，位于长宁区的上生所将老旧办公楼和生产厂房整体腾退，由上海万科对包括孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部在内的3处历史建筑和11栋工业改造建筑进行更新。二期则新建了5栋风格鲜明的当代建筑，已于今年6月全面开放。

上生·新所自2018年一期开放以来，经过6年的持续焕新和内容运营，如今伴随二期的开放，高品质文化活动、都市森林般的景观、一批批精选品牌门店开业……话题热度不断，社交媒体高频出圈，成为上海热门打卡地。

光影节效果图

上生·新所全年不间断举办各式文艺活动，在国庆档更有丰富多样的内容呈现。今年，上海举办首届国际光影节。依照《上海市景观照明规划（2024—2035年）》及响应市里针对上海国际光影节各分会场“一区一主题、一区一特色”的办节要求，首届上海国际光影节长宁分会场将于2024年9月28日（星期六）至2024年10月04日（星期五）期间举办。今年长宁区分会场以“光创新境——赋能城市更新的创想之光”为主题，主会场就设置在上生·新所，通过光影艺术激发城市活力与创新，立足长宁特色，以光影为媒介，展现城区更新的新变化、新街景、新气象，让上海市民、海内外游客在商圈活动、文旅体验、光影闪耀中领略长宁城区宁静雅致的品格和建设发展成果。

上生·新所主会场展览的具体布局，将以安西路作为主入口，在场地内的不同场景中依次策划光创之门、光和矩阵、光影奇遇等九大光影新境，让市民游客体验一场沉浸式的光影幻境，感受长宁区的独特魅力和城市更新的无限可能。

作为上生·新所的一项文化IP，第五届悬疑戏剧展演周将开启“外百老汇悬疑戏剧”主题。四部经典的悬疑戏剧——《美国水牛》、《致命的艺术》、《穿过满是猫的巷子》、《灵异的诱惑》，将分别在海军俱乐部、孙科别墅以及园区9号楼空间上演。剧目类型包含悬疑喜剧、悬疑惊悚剧等，其中《美国水牛》、《致命的艺术》更是在园区首次演出，将为悬疑戏剧迷们奉上一次难忘的戏剧盛宴。

9月27日起，上生·新所还将携手1862时尚艺术中心在园区开启Silent Disco新路线。作为中国首次引进的英国原版IP，《Silent Disco》融合了时下流行的旅行方式City Walk与歌舞艺术，集艺术性、城市人文性、商业品牌性、强社交性、游戏性等多重特质于一身。参与者不仅仅是观众，更是舞台的主角，通过统一的耳机和音乐，一同舞动身体，在不打扰行人的前提下，最大程度享受音乐带来的自由、释放压力。此次新线路将带领观众从园区的老建筑区出发，一路探索至都市森林般的新开放区域，感受音乐与自然的治愈之力。

不仅如此，在上生·新所公共空间里还会有新入驻租户山也 郝带来的“野口勇装置展”，相信也会让市民游客大饱眼福。

品牌业态持续拓展

上生·新所一期以百年老建筑、持续不断的文化活动被大众所熟知。今年6月，项目二期新区域开放后，更使得上生·新所成为沪上高人气打卡目的地，被冠以种种称号，如“都市森林”、“城市植物园”等，为市民游客提供具有生活感、松驰感的街区游逛体验。

上生·新所新区域新建的5栋多层建筑，以空间连廊相接；绿植从地面延伸至空中，形成绿色包裹感，蕨类花园、街角花园等景观设计，营造出一种移步换景的闲适游逛氛围；公共广场、休憩空间的设置，让园区一直以来的文化活动特色得以进一步延伸、扩展。正是这种建筑空间与绿植景观共融共生的松弛感，让上生·新所成为社交媒体上的流量密码。

上生·新所二期实景图

随着空间的拓展，更多品牌也持续入驻。据悉，自6月以来，上生·新所相继有PIZZERIA全国首店、开吉茶馆、云南乡野美食品牌野选的Farm to cup概念店、来自英国的生活方式品牌UNDERBOBO、亲子运动生活方式品牌JUMP+JOY、童装品牌幼岚的家庭生活方式空间店、光学产品生产厂商适马（SIGMA）、轻户外零售平台去野、养森说热疗馆、大头贴品牌JUST.FOTO、乙舦手碟、奇人宇宙剧本杀、奇境穿越X-META(全感 VR·元宇宙·奇幻乐园)、爱奇艺、英国潮流电动滑板车品牌Pure Electric、汉帛设计师沙龙(HDL)等品牌已入驻开业或办公，此外，山也 郝、‘不许养鱼’温州小酒馆、揣福TRIFLE、paku、松永等品牌门店也即将开业。这些新入驻的品牌涵盖餐饮、零售、艺术、创意设计、潮流体验、亲子、户外、疗养等类型。其中，科技体验类、亲子、疗养等类型的品牌更是首次在上生·新所出现，丰富整个园区的消费场景。

UNDERBOBO门店图

这些品牌都在传递着各自的生活方式理念，也体现着上生·新所对于品牌选择的原则——持续引入户外运动、自然环保、小众有品、更能提供情绪价值的品牌，来应对消费者价值观与需求的变化，并通过对入驻品牌的个性化品牌价值以及品质的把控，打造“新所”式的城市生活方式集。同时，也希望园区与品牌、品牌与品牌之间能产生良性化学反应，就如园区与去野、JUMP+JOY、奇境穿越X-META、PIZZERIA联动举办的“新新植物园-去野夏季特别营”活动，让专业人士带领孩子探索上生·新所几百种植物、昆虫，同时体验攀岩、VR技术等，增强孩子的综合素质。

南北NOSO Lounge效果图

值得一提的是，在项目二期还特别设置了一个由上海万科自己运营的创新办公复合空间——南北NOSO Lounge，这个创新空间拥有三十余个自由办公席位，十余个岛屿式的商洽间，搜罗近500册书刊的全球杂志墙，提供精选饮品的开放式社交吧台，将成为都市人群在工作中享受乐趣与自在，随时迸发思想火花、分享新鲜创意的灵感地和会客厅。

新区域的开放、更多品牌的入驻以及创新办公空间的打造，也意味着上生·新所的整体焕新升级——从原有的7X24小时沉浸式文化社区，正式升级为古典与现代建筑共生、时尚创意品牌首店集聚、沉浸文化活动持续、绿植氛围环绕的强生活场景感、强社交属性、强跨界链接互动的活力街区。

硬科技与烟火气并存，打造休闲新地标

作为上海万科打造的第二座“新所”，华谊万创·新所从空间定位来说，延续上生·新所的开放、共享理念，把园区四周界面全部打开，把空间开放给周边的居民、高校、办公客群，与周边的生活空间连通，打造成区域内最有活力的地方。

这个由大中华正泰橡胶厂改造而来的科创产业园区，位于沪闵路、剑川路交叉口，地处“大零号湾”科技创新策源功能区核心区，2021年11月30日正式对外运营，建筑面积约8.6万平方米。

华谊万创·新所实景图

2024年9月20日，“万创向新，乐享未来”江川购物节之金秋消费季在华谊万创·新所成功举办。同时，随着乐动力闵行体育中心、Manner咖啡、新尚·嘉宴、滨江宴、食·野轻食、Freedom beef户外餐吧、罗森等众多配套店铺次第入驻，华谊万创·新所商业街正式开启，一个科创、文化、体育、生活相融合的水岸空间已初具雏形。

“在公司楼下就能看到这么文艺的演出，是我没有想象过的，科创与文化的结合，真的很让人惊喜。”秦先生下班后，来到开街仪式现场，悠扬的吉他声萦绕他身旁。随后，中国舞、宝马摩托车等表演轮番上演，咖啡、水果、鲜花、手作等由园区商户准备的14个集市摊位热闹非凡。

近年来，江川街道努力打造地区消费品牌，今年6月开启的江川购物节联合了商贸行业各个领域的40余家企业，共同策划了“6+3”线上线下系列消费活动，以及消费满减、印章打卡等专属福利。除此之外，江川将科技创新视为推动消费创新的关键力量，注重探索科技与消费的深度融合，如希望通过AI、元宇宙等技术提升消费者的购物体验。这也与华谊万创·新所的科技基因天然具有联动合作的基础。

华谊万创·新所是大零号湾和江川地区重要的科创载体，歌尔光学、泰尔智慧激光、凯多智能、奕目科技、大音科技等一大批优秀的科创企业已入驻。经过两年时间的发展和沉淀，园区的商业街慢慢充实起来。

目前，园区内丰富的餐饮休闲体育配套已经陆续开业亮相，不仅可以品尝到多元化的美食，还可享受健康的生活方式，园区配备了篮球馆、羽毛球馆、台球馆、健身房、舞蹈房、瑜伽室、赛艇俱乐部等丰富的运动娱乐设施，为各个年龄段人群提供一站式的服务。

未来“大零号湾”科创水岸整体建设完成后，园区还将开设沿河市集，希望搭建一种完善的生态平台，使园区入驻企业与配套商业服务和谐共生，让这里更加充满科技潮、时尚风、烟火气和国际范。

近年来，万科在全国范围内参与的城市更新项目累计十余个，包括广州永庆坊、深圳南头古城、福州烟台山、成都猛追湾、南京悦动新门西等，用实践来回答“城市如何有机更新”命题。空间功能的重塑及场景运营的创新，本质上都在呼应着“让生活更美好”这一主题，相信通过持续不断的探索，未来会得到更多关于美好生活的解答。