二十大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，直接回应了民生关切，不仅提高了对租房者的保护力度，也有利于住房租赁行业规范发展。
上海充分践行“人民城市”重要理念，贯彻落实“房住不炒”，培育和发展住房租赁市场，推动形成管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，满足居民多层次的居住需求。
供需难题待解
经济的发展促进人口流动，大城市吸引更多人才，而高企的房价将一大部分居住需求转向租赁市场。据克而瑞租售统计，当前上海市租赁人口已达758.10万人，对应365.54万间的租赁房屋需求。而截至2022年第三季度，上海的集中式公寓供应仅14.9万间，供需失衡极其严重。
中高端公寓比例较少。《2021年中国住房租赁市场蓝皮书》显示，目前国内租赁住房市场中，青年公寓占比最大，达81%；租赁式社区占10.7%；宿舍型公寓占6.9%；而能够更好满足时下市场需求的中高端公寓比例仅为1.4%。可见在中高端租赁住宅领域，还有较大的可挖掘空间，尤其是精英人士聚集的一线城市。
位于需求一端的租客们同样面对着问题。“频繁搬家，住得不踏实”、“与中介沟通困难，小摩擦不断”、“信息不畅，房东抱怨不少”等租客遇到的诸多问题，也是目前租赁市场普遍存在的现象。
另外，疫情改变着人们的生活方式，进而催化了租赁人群对居住空间、社区配套需求的上升。一方面，由于居家时间变长，人们对部分室内功能空间设置，如办公空间和餐厨的需求提升；另一方面，特殊情况导致出行或物流服务受限，让租客对出行便利度，以及社区周边的商超、便利店、药店等配套需求度正在上升。
高品质租赁产品
在租赁产品追求品质化的当下，为解决“住房供需”资源配比的矛盾，满足多元化需求，在政策导向与住房租赁行业顺势发展的双重推动下，上海万科中高端租赁产品@HOME应运而生。
2022年8月底，万科在上海徐泾推出了天空之城@HOME租赁住宅，其中租客50%以上都是企业中高管、海归精英和高知人群，且基本处于满租状态。10月30日，万科在闵行吴泾打造的青藤公园@HOME租赁住宅入市，为吴泾科创板块创新人才、高知人群和陪读家庭提供理想的居住环境和配套。截止目前出租率已达83.5%。
青藤公园@HOME以居住空间、公共空间、社区配套多维度并行，为租客提供更完整的生活配套，满足更长期稳定的居住需求。
青藤公园@HOME租赁住宅打造建筑面积约48-101㎡租赁产品，共有6种户型，适配一人居、两人居和三口之家等不同需求。从入住者的角度出发，产品设计采用现代简约风格，合理的布局，同时有着多重丰富产品的功能空间，有效地提升实用性。如适配时下租客居家办公需求，在多个户型的设计上考虑到居家办公功能提升，而这部分房型也是赢得了客户的广泛认可。
此外，在房间配置上选用品牌家居家电，松下冰箱、洗衣机、电热毛巾架、智能马桶等，提升租客的居住舒适度。
构建邻里生活场景
除了提升产品品质外，青藤公园@HOME早已跳出单一居住功能，朝着邻里生活场景构建、满足全年龄段需求等多方向进发。多功能共享空间和丰富的娱乐活动，无疑是项目瞄准租客新需求的破解之道，让租赁社区成为青年人喜欢的生活方式，来自五湖四海的人可以一起读书、一起健身、一起交流兴趣爱好，在此基础上建立一个又一个关系紧密的社群。
通过社群的打造，让拥有不同兴趣爱好的租客找到组织，和邻居做朋友，有效重建人与人之间友好关系，帮助彼此共同成长。
随着新时代租赁群体价值观、消费观的改变，青藤公园@HOME关注人群共享、生活、交流、健康以及精神需求，构建满足大批具有相同兴趣、文化偏好和生活观念的租住群体“朋友圈”。
中高端租赁社区以其高品质、优生态和长效稳定，为未来住房租赁市场的高质量发展提供了解决方案。
从近年吴泾板块的发展来看，产城融合的推进，带动了区域居住需求高涨，加之在板块积极引进人才，作为大型产业集中区域的配套建设，中高端租赁社区也会成为企业集团或是产业园吸引人才的重要方向。
中高端租赁社区不仅能让租客享有更全面、更便捷的居住体验，引导租赁市场向社区化、品质化、生活化的方向发展，还有望激发更多跟租赁相关的土地增量或者存量发挥更大的潜力，成为城市发展新的增长点。由上海万科打造的@HOME产品将解决更多城市人才的住房问题，助力提高城市竞争力和实现城市可持续发展。
京公网安备
11010202010575号
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