北京宸园再夺北京市场TOP1，东四环世界滨水住区凭何出圈？

刚刚过去的这个周末，中建智地又一次强势霸榜——北京宸园再度问鼎2月北京网签金额TOP1（数据来源：天朗），累计热销已超过100亿元。这是现象级红盘的价值与底气，成为北京高端住宅市场焦点。

凭借北京宸园，中建智地在2024年一路冲上北京楼市第四名（克而瑞榜单），比第五名高出25亿元。其中，北京宸园开盘两个半月就登顶北京全年全业态网签前三，这相当于很多开发商一年的业绩。

一战成名，4个月屡刷新纪录

中建智地在北京高端住宅市场一战成名，2024年很大程度上是因为北京宸园。

去年6月13日，中建智地联合体以112亿元成功摘得北京首个“住宅+产业+配套”组合地块，同时刷新北京自2021年集中供地政策以来的土拍成交总价纪录。

根据当时北京市规自委的表述，这次出让“标志着朝阳区以五环内优质的住宅资源带动五环外高潜力板块及重点功能区高端产业板块协同发展模式的顺利实施”。

这一组合地块的重要意义不言而喻，而从另一个角度看，挑下重担的中建智地，迎来了一场财务实力和操盘技巧的大考验。

4个月后的10月13日，北京宸园开盘，现场摇号选房叫号超过400组，开发商官宣首开热销61.5亿元，这一数据在当时萎靡的新房市场瞬间引发关注。

到去年10月底，北京宸园就以网签102套、成交总价20.6亿元、套均总价2019万元、网签均价11.2万元/平方米的战绩，成为当月北京高端住宅市场成交金额与网签套数双料冠军。随后的10月～12月，北京宸园蝉联北京网签金额TOP1，开盘两个半月登顶北京全年全业态网签前三，几乎凭借一己之力，给北京楼市带来了一场信心的震撼。

2024年对北京宸园来说，是热销写就的不凡履迹。而2025年开年，北京宸园累积销售额超过100亿元，这在中国高端住宅楼市也属难得一见。

最重要的是，北京宸园取得这样的成绩，距离开盘仅4个月。

“两河一带”加速建设，世界滨水住区时代启幕

从稀缺角度看，寸土寸金的北京东四环，多年来土地断供、新房缺席，北京宸园的横空出世，成为2024年以来北京高端住宅市场的最大惊喜。

作为国际高端住宅片区，东四环朝阳公园片区云集了商业、艺术、文化和生态等稀贵的城市核心资源，诞生了众多声誉显赫的高端住宅，引领中国高端住宅的居住美学。

据北京市人民政府官网发布的信息，朝阳区水务局相关负责人表示：“今年，区水务局将紧紧围绕‘五宜’朝阳建设，坚持‘大片区更新’和‘大尺度开放’加速推进新建及储备项目实施，打造‘两河一带’世界级滨水经济区。”

这里的“两河”即持续提升亮马河、坝河品牌影响力，“一带”即提质做强亮马河文化经济带。

具体内容包括启动亮马河四环路至坝河段4.8公里治理，实现22公里亮马河游船通航；加快坝河酒仙桥路至郎园段2.3公里全面对外开放，启动郎园东至兴坝路段3.6公里治理，打造15公里坝河游艇航线，未来可乘游艇至城市副中心。双河也将经1公里明渠汇流，设置游船港、游享廊，营造更国际潮流的水岸生活场景。

北京宸园所在的酒仙桥板块，双河相拥，距离朝阳公园直线距离约1公里，得享朝阳区双河升级利好，配套界面再进阶。建设中的亮马河北路将贯通东西；酒仙桥路串联南北，速通机场高速；板块内新增8条街坊路；12号线、14号线地铁双线通达繁华；引入9年一贯制北京名校，颐堤港2期落成后升级为“北京太古坊”，计划于2026年底起分阶段开业，焕新滨水生活艺术。

（对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。以上信息来源于北京市朝阳区人民政府官网。）

北京宸园，作为酒仙桥城市更新首发作品，正兑现东四环世界滨水生活的向往。

酒仙桥区域占位朝阳公园高端住宅板块的黄金角，成为朝阳公园高端住宅区的最后一块拼图。

这一切，正是中建智地北京宸园前瞻择址和先行入局的最佳表征。

共识高端作品，重定东四环居住审美

作为东四环朝阳公园的顶流红盘，北京宸园以山水意造中国园，以中国作品重定东四环的居住审美。

北京宸园，是文化礼制、山水精神与志趣下的集大成创作，是文化地产的深度诠释。传承千年居住礼制，以超5米高墙围合天地，八字影壁彰显传统礼仪；中正建筑重门与对称古木，营造出开阖大气之感；四水归堂格局搭配玉带飞桥，构建沉稳归家礼序。

值得一提的是，北京宸园打造的园林景观，约1.1万平方米超大内向中庭、约2300平方米景观水系及大体块岩石，营造出大山大水的神韵。园内山、水、林、瀑四大要素错落有致，配合现代化景观排布手法，一步一景，且小区大门后景观一步通幽，让业主身居繁华却仿若置身山林，尽显独属于中国人的浪漫。

园内宸雅会五星级山水会所，涵盖无边泳池、击剑、高尔夫、私宴厅、行政酒廊等16大功能空间，联袂原JW万豪酒店团队设计运营，让每个日常都是丰盈时刻。

产品细节方面，北京宸园同样表现出色。外立面采用全石材干挂，相比常见的铝板外立面更具质感；入户大堂为近7米通高整板玻璃水晶大堂，尽显尊贵。

户型设计上，建面约143～249平方米全四居户型创新迭代，保证了居住舒适度，且每个户型都配备独立家政空间。建面约249平方米户型更是拥有6.6米超大面宽，东侧巨幅落地窗可俯瞰中央景观的高山飞瀑，景观视野绝佳。空间使用率方面，比板块内同类产品高出5%～10%，在高层产品中名列前茅。

最重要的是，北京宸园外揽双河的国际滨水风情，成为板块不可多得的滨水豪宅，这也是中国作品之于世界的“宸意”。

而在物业方面，中建智地宸系服务涵盖“三重四感十维”服务体系，定制不凡的生活礼仪。为业主提供包括涵盖169项服务细节在内的基础服务，以及贵宾到访接待、上下学高峰期安保护送、司机保姆休憩补给等专属服务，力求创造令业主满意的服务体验。

所有细节的背后，是中建智地对客户需求的深度挖掘、对所在区域的足够认知，以及对产品的绝对自信。

从2024年全年度全业态网签金额TOP3，到2025年2月中旬累计热销超过100亿元，问鼎2月北京网签金额TOP1（数据来源：天朗），北京宸园在北京楼市打造了属于自己的红盘现象。