9月25日，由每日经济新闻主办的“2024第十四届中国价值地产年会——AI赋能地产新生力”在深圳成功举行，对这一年里表现优秀的年度价值地产企业、年度价值地产项目、年度价值城市运营商等进行表彰。
华发股份（股票代码：600325.SH）以其优秀的企业综合实力，荣获“年度价值地产上市公司”奖项，旗下位于珠海的华发湾玺壹号项目以其良好的品质和市场反响，获得“年度区域价值楼盘”称号。
2024年上半年，房地产行业持续深度调整，A股市场近半数房企业绩亏损。在此行业背景下，包括华发股份在内的部分上市房企却展现出了非凡的韧性，不仅稳固了盈利基础，更在逆境中开辟出独特的增长路径，引领了一股逆流而上的行业新风。
8月30日晚，华发股份发布的半年度报告显示，公司实现营业总收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元，保持了强劲且稳定的盈利能力水平。
稳居行业第一梯队
上半年，华发股份累计实现销售额452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，相比2023年同期提升3个名次；同时，在克而瑞2024年1~6月中国房地产企业操盘榜上，华发股份也以操盘金额443.5亿元跻身行业TOP10。在克而瑞2024年1-8月中国房地产企业操盘榜上，以操盘金额585.5亿元继续保持TOP10，稳居行业第一梯队。
在公司各团队通力协作下，华发股份在各地的项目多次得到热销，其中上海华发海上都荟上半年热销超15亿元，位居板块前列；上海华发时代之城首批次开盘去化高达95%，累计劲销18亿元；南京金陵月华7月份劲销16.23亿元，荣膺南京成交金额&面积“双冠王”；广州长隆万博悦府荣膺上半年广州市网签面积套数“双冠王”；广州中央公馆首开139套，登顶广州2024年开盘套数销冠，6月份登顶广州黄埔区“套数、面积、金额”三冠王。
在成都市场，华发锦宸府上半年住宅成交金额位列锦江区TOP1，阅天府项目也持续霸榜成都高端楼市“三冠王”宝座。
公司财务表现稳健，累计预售楼款余额963.94亿元，待结算资源丰富。剔除预售楼款的资产负债率61.31%，较2023年末下降1.09个百分点。
今年5月17日，央行和国家金融监管总局联合发布通知，推出3大重量级的政策：“取消房贷利率下限”“下调公积金贷款利率”“下调首付比例”。房地产市场迎来转折点，楼市进入“最宽松时代”。当日，国务院政策例行吹风会还指出，城市政府可以选定地方国有企业作为收购主体，收购后迅速配售或租赁。
华发珠海版以旧换新，开创全国独一无二的模式，首度开启了“帮卖+直购”双模式。以国企担当背书、以合作促进换新，不仅为客户提供了居住升级和资产升级的双通道，也为经济的循环和房地产市场的健康发展贡献了切实力量。
自2024年1月华发珠海版以旧换新推行起，前四个月引发超2万名持房业主关注，意向参与置换活动客户2000多批，有超350个家庭率先加入换新的行列。
再创“科技+好房子”销售红盘
方正证券研报认为，华发股份预售排名稳步提升，负债结构得到优化，与股东开展收储工作，现金流与负债结构等获得显著改善。
而这一切表现源于公司强势的区域布局战略。华发股份的布局始终围绕长三角、粤港澳大湾区、京津等国家级核心区域，聚焦一线和强二线高能级城市。这些区域不仅经济活力充沛，市场需求旺盛，更在行业低迷时展现出较强的韧性，安全边际较高。2024年上半年，华发股份继续保持精准投资，先后在上海、广州共获取优质项目，进一步巩固在核心城市的战略布局。
截至2024年上半年末，华发股份拥有待开发土地计容建筑面积364.66万平方米，在建面积1007.67万平方米，总计储备达到1372.33万平方米，项目资源充足。其中绝大部分在北京、上海、广州、深圳、成都、南京、杭州等高能级城市。持续聚焦在确定性高、支撑力强的核心城市，项目储备结构得到了不断地优化，为华发股份加快去化、充实现金流奠定了坚实的基础。
同时，华发股份还在业内首次推出科技+好房子产品，珠海华发湾玺壹号等一系列科技+好房子项目集中亮相，标志着国家力推的“好房子”有了可以落地参考的“珠海样板”。
珠海湾玺壹号地处横琴粤澳深合区桥头堡，位于澳门、横琴和十字门的交汇处。项目匠心打造了6.2万平方米安缦系度假园林、度假酒店式休闲商务会所，归家即度假。
珠海湾玺壹号是开启华发“科技+好房子”的重磅之作，项目携手华为等科技“巨头”，建设全国领先的数字化智慧社区，通过与家庭智能系统及珠海“云上智城”链接，打造创新型家庭、社区、城市的数字化、智慧化管理生态系统，为业主带来万物互联的数字化生活体验。
凭借着卓越的产品力和创新力，该项目自去年12月面市以来，业绩一路飘红，至今累计热销25亿元，深受市场的认可与港澳客户的追捧，在今年上半年珠海主城住宅成交金额中排名第一，实力霸屏出圈，再造湾区热销红盘。
文/陈玙婠
预售证号：粤房开证字贰0310170
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11010202010575号
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