格隆汇4月28日丨中南建设(000961,股吧)(000961.SZ)发布2019年年度报告，实现营业收入718.31亿元，同比增长79.1%；归属于上市公司股东的净利润41.6亿元，同比增长89.8%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润35.1亿元，同比增长114.56%；基本每股收益1.1151元，拟每10股派发现金红利2.8元(含税)。
公司业务以房地产开发及建筑施工为主。房地产业务聚焦大众主流住宅，构建“美好就现在”的品牌理念，推出健康住宅标准体系。目前已进入内地107个城市，覆盖全国400毫米等降水线以东多数人口密集省份，开发项目主要集中在长三角区域和山东，在珠三角区域、福建、湖南、河南、京津冀区域以及沈阳、西安、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、南宁等中心城市亦有项目。2019年公司合同销售金额约1,961亿元，同比增长34%，销售面积约1,541万平方米，同比增长35%，继续保持全国房地产开发企业20强。2019年公司新增项目78个，项目规划建筑面积合计约989万平方米，新进入济南、厦门等6个城市，公司聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局进一步完善。
公司盈利能力也有所改善。2019年公司销售费用率同比下降0.37个百分点，管理费用率同比下降1.48个百分点，虽然由于并表范围历史项目结算，导致综合毛利率同比下降2.81个百分点，但公司营业利率仍同比增加0.91个百分点至8.78%，权益净利润率比同期增加0.33个百分点至5.80%。全年公司加权平均净资产收益率21.58%，比2018年提高了8.29个百分点。
由于经营规模的增加，公司2019年末有息负债由2018年末的579.4亿元增加至699.2亿元，全年增长20.7%，远远低于公司营业收入增速79.1%，也低于房地产业务销售金额增速33.7%，有息负债绝对额在房地产行业类似销售规模的公司里处于低位。有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债235.6亿元，在全部有息负债中占比33.7%，比例较2018年末的31.09%有所提高，但仍处于较低水平，绝对额也低于公司2019年末保有的现金余额254.1亿元。2019年公司持有的现金同比增长24.5%，快于全部有息负债的增长。
公司保持了良好的经营性现金流状况，2019年经营性现金流入1109.7亿元，是一年内到期的各类有息负债的4.6倍。2019年公司经营活动产生的现金流量净额82.0亿元。
公司的负债结构也得到进一步优化，2019年公司总负债率90.77%，比2018年末下降0.92个百分点。而且公司总体负债里已经收到现金，但在销售的产品没有竣工确认收入前视为负债的预收账款1233.6亿元，比2018年底增加132.4亿元，占公司全部负债的比例达到46.77%。剔除预收账款之后的负债率，2019年末公司仅为48.31%，在行业中也处于绝对低位。公司负债规模小，偿债能力强，实际经营风险低。
房地产业务情况
公司房地产业务销售保持较快的增长，2019年公司实现合同销售面积1540.7万平方米，销售金额1960.5亿元，同比分别增长34.6%和33.7%。平均销售价格12,725元/平方米，略低于去年同期水平。根据城市等级区分，公司在一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为40%，在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为45%，与2018年差别不大。
2019年公司新开工面积1406万平方米，竣工面积946万平方米。由于竣工交付规模增加，2019年房地产业务结算收入515.9亿元，同比增长87.2%。因为部分历史项目结算，结算毛利率17.93%，相比去年同期下降2.30个百分点。
报告期末公司合并报表范围内已售未结算的预收账款1233.6亿元，比2018年末增加12.0%，有关资源毛利率水平高于2019年结算资源。2019年公司新增项目78个，规划建筑面积合计989万平方米。由于在济南、杭州、厦门、西安、苏州等二线城市核心区位增加较多资源，新增项目平均地价约5250元/平方米，比去年2018年明显提高。公司新进入济南、厦门等城市，聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市的布局更加完善。
截止2019年底，公司共有372个项目，在建面积合计3078万平方米，未开工项目规划建筑面积合计1148万平方米。在全部未来可竣工的4226万平方米项目资源中，一、二线城市面积占比约36%，三四线城市面积占比约64%。
建筑业务情况
公司建筑业务2019年继续优化职能分工，实施片区治理，改革市场营销责任制，受政府和社会资本合作项目更严格控制，地产政策有针对性调整，以及去年基数较高的影响，2019年公司新承接(中标)项目预计合同总金额277.8亿元，同比下降24%。其中3亿元以上项目30个，在新增合同额中占比52%。
由于完工明显增长，公司2019年建筑业务营业收入221.8亿元，同比增长45.5%。受完工项目结构的影响，2019年综合毛利率9.01%，较去年同期下降2.58个百分点。
（责任编辑： HN666）
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