2月26日上午，保利发展（SH600048，股价8.58元，市值1027亿元）开盘后股价走高，截至发稿涨幅为2.88%。
就在2月25日晚间，保利发展公告称，截至2024年12月31日收盘，公司股票已连续12个月内每个交易日收盘价均低于最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产，经公司董事会审议制定估值提升计划。
来源：保利发展公告
《每日经济新闻》记者查询通达信数据获悉，截至2月25日收盘，保利发展股价为8.34元/股，总市值为998亿元，市净率为0.52倍，处于破净状态。可供对比的是，截至2月26日午间收盘，华润置地的市净率为0.64倍，中国海外发展（中海地产）的市净率为0.37倍。
在房地产行业深度调整的大背景下，保利发展2024年业绩也出现下滑。据保利发展此前发布的业绩快报，经初步测算，公司预计2024年度实现营业收入3128.08亿元，同比下降9.83%；归母净利润50.16亿元，同比下降58.43%。
保利发展方面表示，营业总收入同比下降，主要源于房地产项目年内交付结转规模下降；利润指标同比下降，主要源于房地产项目结转规模和结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提减值准备。
尽管业绩下滑，但保利发展在销售规模上仍保持行业领先地位。中指研究院数据显示，在2024年中国房地产企业销售业绩排行榜上，保利发展以3230亿元排名行业第一。今年1月，保利发展以180亿元的销售额继续稳居行业第一。
为提升公司估值，保利发展制定了一系列具体措施，主要包括稳经营、资本运作、股东回报、股份回购等9个维度的内容。
在经营方面，公司计划通过稳经营、提质效，推动开发主业提质增效，积极把握行业政策转向带来的市场机会，围绕客户需求迭代焕新产品带动销售，坚定不移推进库存去化，保障销售规模平稳，为调整优化存货结构腾挪空间，为未来收入和盈利规模保持合理稳定奠定基础。
在资本运作方面，保利发展将积极探索可转债、公开增发、定向增发、公司债、中票等多种资本市场融资工具，持续改善资金和负债结构；基于产业转型升级、寻求第二增长曲线等发展需求，积极开展并购重组；继续加大与大型金融机构、产业龙头的战略合作力度，积极增厚公司净资产，引入长期限耐心资本等。
在股东回报方面，保利发展将坚持丰厚、持续、稳定的分红政策。在落实股东回报规划的基础上，公司拟计划于2025年实施中期分红；未来，还将考虑继续采取股份回购、股东增持、高管增持等手段，以稳定公司股价并增强市场信心。
不过，保利发展也提示风险称，该估值提升计划仅为公司行动计划，不代表公司对业绩、股价、重大事件等任何指标或事项的承诺。公司业绩及二级市场表现受到宏观形势、行业政策、市场情况等诸多因素影响，相关目标的实现情况存在不确定性。
每经记者注意到，以“估值提升”作为关键词进行搜索可以发现，今年以来已有多家房企发布相关“估值提升”计划，但头部房企比较少见。
“地产行业头部央国企之前受行业回调影响，在资本市场的估值也普遍迎来回调，这两年确实有不少头部房企存在估值被低估的情况。现在保利发展从九个维度去提升估值，也反映出企业对估值的重视。”2月26日上午，镜鉴咨询创始人张宏伟通过微信接受每经记者采访时表示。
张宏伟表示，作为头部房企，保利发展发布提升估值计划，对行业而言具备较强的示范意义，有利于提升投资者信心。“马上要进入3月份的年报季了，现在公布提升估值的方向，也反应出企业今年将要发力的重点。”
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封面图片来源：每日经济新闻 资料图
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