5月31日，荣盛发展（SZ002146，股价1.79元，市值77.83亿元）回复深交所关于2023年年报的问询函。
年报显示，2023年，荣盛发展实现营业收入589.6亿元，同比增长84.87%；归母净利润3.85亿元，同比增长102.36%，实现扭亏为盈；扣除非经常性损益后的净利润3.19亿元，同比上涨102.00%。
但2022年，荣盛发展营业收入为318.92亿元，归母净利润为-163.07亿元。
深交所此前要求荣盛发展说明2023年房地产业务收入同比大幅增长的原因；结合报告期内收入确认及成本结转等情况，分析房地产业务毛利率大幅增长的具体情况及主要原因等。
来源：荣盛发展公告
荣盛发展对此回复称，已对2023年度营业收入、毛利率较2022年度大幅增长进行了核查、分析，收入变动趋势与我国房地产行业宏观统计数据变动相符，与选取同行业上市公司比较分析未见明显异常。
毛利率方面，荣盛发展2023年度结转收入的部分项目集中在2020-2021年期间预售，彼时所处市场环境较好，售价较高，对毛利率增长作出贡献。
荣盛发展2022年、2023年营业收入分别为318.92亿元、589.60亿元，2023年同比增长84.87%；2022年、2023年归母净利润分别为-163.07亿元、3.85亿元，2023年同比增长102.36%；2022年、2023年扣非后归属于上市公司股东净利润分别为-159.61亿元、3.19亿元，2023年同比增长102.00%。营业收入与净利润、扣非后净利润均呈现大幅增长趋势。
值得留意的是，荣盛发展2023年经营性现金流较上年同期下降165.84%，但营业收入与归属于上市公司股东净利润较上年同期分别上升84.87%、102.36%，变动趋势不一致。
荣盛发展解释主要原因是，营业收入、利润是以权责发生制为基础计量，而现金流量是以收付实现制为基础计算；房地产行业特点，采取预售模式，项目的现金收入与利润结算存在一定时间差。此外，2023年度公司全力推进“保交楼”政策实施落地，加大了项目建设成本支出，同时销售回款不同步，导致了经营性现金净流量大幅下降的情况。该不一致情形属于地产行业在当前市场现状下的合理体现。
此外，截至2023年末，荣盛发展货币资金期末余额为52.31亿元，较期初下降43.17%；有息负债期末余额共计415.83亿元，有息负债余额远高于货币资金余额，其中逾期未支付票据金额为27.66亿元。
荣盛发展表示，近年流动性压力是房地产行业普遍存在的和暂时性的；公司董事会、管理层认为公司将有足够资源在未来12个月内保持持续经营，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的情况。
截至2023年12月31日，荣盛发展存货1358.86亿元，投资性房地产17.82亿元，固定资产50.35亿元，合计占资产总额69.32%，即使在极端不利的情况下，也足以覆盖公司的有息债务。
公告表示，荣盛发展在充足货值储备基础上，在当前国家对房地产行业利好政策的支持下，公司获得了多数金融机构在偿债期限及偿还方式上的大力支持，这在很大程度上减轻了公司的偿债压力。通过主动和被动的压缩归还，公司的有息负债规模在绝对值上从2022年末的425.25亿元下降到411.44亿元，处于行业内的相对较低水平，同时资产负债率也由上年末89.96%下降至87.19%，与行业平均水平相当。
此外，逾期票据的兑付是公司债务管理的重点工作之一，公司的逾期票据规模已从上年末的37.36亿元降至27.66亿元，“上述数据均体现了公司财务状况正稳步改善”。
荣盛发展强调，公司积极推进债务展期和降债工作，得益于政策的有力扶持，相关债务正在通过债务结构优化、置换方案等方式得到妥善处理，流动性压力出现逐步缓解趋势。公司目前所面临的不利情况普遍存在于整个行业，持续经营能力不存在重大不确定性。
封面图片来源：视觉中国-VCG41N1421461306
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