最近11个交易日，房地产板块，已经反弹了25%，堪称这波反弹行情中，表现最亮眼的板块了。
首先，房地产的政策底部已经出现了，这是多次分析中都已经指出了。现在，就连房价最高的深圳，对于二手房的指导价，可能都有变化。而这个措施，去年是结结实实限制住了深圳二手房的成交和价格的。
不过，房地产上市公司的股价，依然是分化行情中。几个月前，我将房地产分为了三类，相信大家都还记得：第一类是一条红线都没踩的国企，以招商和保利为代表。第二类是没有踩线的民企，比如万科和龙湖以及其他一般的国企开发商。第三类是暴雷的企业！
之前几个月，第一类开发商的表现最好，保利和招商的价格已经创了一年多的新高。现在，市场继续分化，不过领涨的板块，已经变成了第二类企业。比如公布了业绩的中交地产，就基本上翻倍了，就连万科昨天都大涨了8%。
至于第三类企业，在港股和A股可以说冰火两重天。A股喜欢炒垃圾，已经暴雷的阳光城，连续多个涨停。而在港股别说暴雷，哪怕是有暴雷风险，股价都是一路丝滑，不断创新低。比如我指出的某大、某创，都是股价先不断下跌，然后再暴雷的，最终市场领先了各路信息，成为了风向标。如今某创，不仅债务正式展期了，连年报都发不出来了。而A股同样有几家发不出财报的开发商，股价居然是被大幅炒作的！
目前这个位置，可以认为是房地产的第二个底部。最后还有一个底部，就是房地产的价格底部，以及成交的底部。这个底部还远远没有到来。
根据各大开发商的公布的数据，3月重点城市的成交和2月份差不多，依然是同比两位数的跌幅。而这个底部，最重要的领先指标，则是居民的房贷，也就是居民中长期贷款。2月份，这个数据创下了历史上第一次的下跌记录。所以，现在谈底部，似乎还很远。
目前，市场不断受到了黑天鹅的冲击。比如外部的地缘政治影响，美国的加息周期。除此以外，今年的疫情状况，恐怕也是超过了所有人预料的，完全没有想到在2022年遭遇了如此严峻的状况。
所以，买房的依然需要慎重，而将房产作为投资，则完全是头铁了！如果实在是有刚得不能再刚的刚需，买房也要选择开发商，尽量选择上边列举的第一类开发商，至于其他开发商的，如果有现房，那么还是可以捡漏的，不过也一定要去房管局查一查，当心一房多卖！
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