3月25日，安宁市统计局发布2021年国民经济和社会发展统计公报，全年房地产投资增长仅为1.3%，房屋施工面积786.9万平米，同比增长40%，商品房销售面积116.6万平米，降幅30.4%。
安宁近3年商品房增加情况
由此可见，安宁新增库存明显高于去化面积，且去化逐年递减，安宁房地产还有红利和希望吗？
2019年，安宁新增商品房187万平米，2020年为238万平米，但到了2021年，只有181万平米，在经历了2020年的高潮后，安宁的房地产投资已经明显乏力，何况2021年还有786万平米的面积在施工。
在安宁的金方、连然、太平、温泉、县街5个主要的商品房区域，太平的表现尤为突出，2019、2020连续两年新增库存突破100万，但到了2021年，突然腰斩，到底发生了什么？其实完全是市场决定的。
安宁六普、七普人口数据
2019年，安宁太平迎来房企扎堆时代，恒大、蓝光、阳光城、天誉、海伦堡、花样年等外来房企纷纷入局，除了驻扎较早的恒大，其他几乎都是首次进入太平的房企，或收购股权、或接手烂尾楼。
2020年，浩创、金地入局太平，搏杀激励，但到了2021年，新加入的房企只有新城控股，大多数房企依然在消化过去三年积累的库存。
安宁老城连然街道的竞争，比起太平更加猛烈。2019年，保利、新城、中南、碧桂园、中梁掀起了安宁老城开发热；2020年，俊发大手笔拿下安宁俊发城1800亩大盘；2021年，除了新城控股，其他房企都不再涉足安宁老城。
金方街道的竞争主要是融创和万达，俊发死守玉龙湾，而新城控股，似乎对安宁更加情有独钟，除了涉足太平、老城，在金方街道也有布局海悦西山。
安宁人口主要集中在老城区
至于温泉和县街两个区域，被云南城投的温泉山谷和翰文九万里垄断了，几乎没有什么对手，温泉在安宁开发较早，而大学城的县街，学生红利基本开发殆尽，这种情况和嵩明大学城类似，在昆明真正开发得好的大学城片区，只有呈贡，这是安宁和嵩明无法比的，无论是高校数量和学生质量，差距不是一点半点。
我们再来看人口变化，据两次人口普查数据，安宁10年增长14万人，也就是说每年平均有1.4万人，就算按人均100平计算，每年也只需要140万平米的商品房。而2021年，施工面积就高达700多万平米。
变化最大的是县街，当然，这是大学城可以忽略，但太平10年也只增长了1.8万人，老城连然街道还涨了4.5万，在商品房上反而是太平增幅最大。而且我们注意到，近三年来，安宁的在校生一直稳定在15万，而且大头还是职专。一个城市的人口，最重要的还是小学生数量，这是人口流动的重要指标，也是城市吸引力的表现，试问，安宁有什么名校值得地州和省外客户趋之若鹜？
安宁近年学生数量
问题来了，买太平的真的会落户吗？显然不是，一部分是来自楚雄、大理的投资客，另一部分是昆明主城区，大部分还是省外客户，他们只想赚快钱。显而易见，太平商品房的闲置率必然是最高的，买了也不住，既然没人，那又如何带动经济发展呢？一个没有地铁的县级市，房地产只有3.7%GDP占比且工业占比58%的地区，这就是安宁的现状。
既然大多都是来赚快钱的，那么安宁房地产的发展，走下坡路也就很正常了，在房住不炒的大环境下，安宁恐怕还会继续下滑下去。
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