又一地产“龙头”风光不再？楼盘烂尾达50个，被460亿债务压身- 地产- 商讯社-商讯杂志社官方网站

文：桐影

节后至今，几乎每天都有关于房地产的好消息，想必各位也已经麻木了。很多人还是在重复那句话：该不买，还是不买。换句话说，购房者的心态已经今非昔比，尽管首付和房贷利率的再三降低，但已经没有人会相信房价会重演2015-2017年的历史。用一句话说就是：楼市的预期已经变了，从“追涨”变成了“观望”。这不是利率或者首付的问题，而是“炒房不住

近年来，国家频繁向房地产转移，这既是为了稳定局势，也是为了经济着想。毕竟房地产市场依然存在着巨大的泡沫经济。而且，大部分房地产企业都是负债累累的企业，一旦出现经营问题，必然会引发一系列社会连锁反应。万达的王健林之前有财务问题，但幸运的是他最终力挽狂澜，没有造成更为严重的后果。

但后来，恒大集团就没有万达那么幸运了，三条红线出台后，大部分房企都受到了影响，雄极一时的的恒大集团欠下的债务一度达到1.96万亿，这可不是个小数目了。“玻璃大王”曹德旺就曾公开表示，许家印总共39亿的注册资本，贷款可以做到两万亿，肯定会出问题，最成功的做法就是应该坚持敬天爱人的祖训，要循序渐进。而为了带领集团前进，创始人许家印又自掏腰包向公司注资了70亿。

而和恒大有同样遭遇的便是泰禾集团，说起泰禾集团可能很多人都不太清楚，但他却是紧随恒大和碧桂园身后，负债排到第三的房企，负债率更是增长到了91.8%。而这家企业却要比恒大还要艰难，因为恒大家大业大，暴雷两万亿后还能靠自身的资产支撑下去，而泰禾集团的处境则非常困难，不仅楼盘大量烂尾，而且连一分钱都借不到，在2021年还有数十家机构将他告上了法庭，并且还托管了多家金融机构。试问这样一家企业，还有谁敢借钱给他呢？

而在没有暴雷之前的泰禾集团可谓是风光无限，是一家福建上市的房地产企业，在2019年还曾跻身中国民企500强行列，总市值约为200亿，而泰禾集团的老总黄其森也是一位传奇人物。

黄其森，1965年出生于福建，本科毕业后他到了自己的家乡银行上班。本来到现在他起码能当上分行行长，但是黄其森却有更远大的志向。黄其森毕业的院校是清华大学，有着比其他人更加长远的眼光。他在银行呆了几年就想自己创业。在房地产市场火爆的时期，黄其森毫不犹豫地辞去了自己之前的工作，并且投入到了房地产行业，创建了泰禾集团。

在最开始的时候，黄其森带领着泰禾集团，一路上也算是顺风顺水。为了保证自己的信誉，他要求团队诚信经营，就算是一栋别墅，也必须当成大项目来做。泰禾集团的工作模式，瞬间让很多人加入了讨论行列，但是黄其森对此并没有很多的在意，他总是相信想要把生意做好，就必须让别人信任自己，这是一种宣传。

在2002年的时候，黄其森的生意做得非常好，他带领着泰禾集团去往了北京，并且建造了别墅市场，本来是一两万1平方米的别墅，现在能卖到了10多万1平方米。

该项目成功地让泰禾从原来一个名不见经传的地产小公司，一跃成为地产界的超新星，不得不说，黄其森也站稳了脚跟。而且，在2009年的时候，成功跻身中国房地产的前20强，在同年的9月份，泰禾集团成功上市，踏入了资本市场。

接下来的2011年，泰禾集团开始布局商业地产，福州东二环泰合广场项目的成功，也让尝到甜头的黄其森野心不断膨胀。到了2017年，通过黄其森一通“资本运作”，泰和集团的规模较4年前增长近十倍，最终以千亿规模成功跻身中国房地产十五强。

俗话说物极必反，当事物发展达到一个高度时，他必然会降下来，谁也没有想到，房地产的寒冬来得如此之快，或者说泰禾集团的下坡路来得这么快。到了2020年，由于疫情的突然爆发，房子卖不出去了，“高杠杆”、“高周转”的泰禾集团现金流出现了严重的问题，被爆出负债规模一度达到了惊人的2000亿。

目前事件发酵至今年1月份，泰禾集团已经累计欠下5000亿的资金，工地大面积停工，员工一年几个月发不出工资，黄其森也因泰禾集团被告1.4万次被纳入失信被执行人名单，现状及不乐观，卖不出去的房子再加上拖欠出去的许多金融机构的钱，导致他再也无法从任何的金融机构上借到钱。借不到钱，就无法发放工程款，就无法建造房子。在这种循环往复之下，泰禾集团拖欠的金钱越来越多。据悉，现如今，泰禾集团没有归还的欠款高达464.66亿元。