九省通衢之地的滕州，是一片繁华的热土。
2019年房地产开始进入下行期，但滕州的市场依旧火爆。
2021年滕州供应商住用地1687亩，落实建设用地指标5018亩。2022年，将力争年度出让商住用地1500亩以上！
滕州目前再售的楼盘多不多？
滕北房价基本在在8500--9500元/平米，典型代表：锦绣城、臻园。海棠一枝花是例外，大部分房价还是在一万以内。
滕东房价基本在9000--9500元/平米，典型代表：信华城、书香福源。
滕西房价基本在7500--8000元/平米，典型代表：玺悦城、兼爱城、柳岸风和。
滕南典型代表贾苑，8500--9300元/平米。
当然，还有奥体华府、桂语风和、未来城、海峡新天地、天誉观澜墅、香舍水郡等等，楼盘太多了。
而张刘庄棚改、冯河棚改、梁场棚改，朱里居、十里岗、王任居等一系列项目，将继续增加供应量。
市场销售情况又如何呢？
滕西玺悦城开盘，300多套只销售70多套。
滕北顺德花园开盘100多套销售40多套。
海棠一枝花退的比买的多，选房完后悔的比比皆是。
其他开盘的楼盘，也都是一两栋，两三栋就开了，为什么？客户基数不足。市场火爆的时候，哪个楼盘开盘不都得五六百套以上，开少了不够卖呀。
躺平顺销会不会演变成卖现房呢？
价格体系肯定还是会稳定的。
的确市场预期不好，竞争激烈，客户观望情绪浓烈。但是一旦价格下滑，房子会更难卖。
买涨不买跌，股票如此，房子也是如此。
一面是市场供应量在增加，必须需要加快工程进度抢客户，一面是销售速度降低，资金回笼慢。对开发商实力是一个极大的考验。
一些项目立项后却迟迟未动，除了规划手续原因之外，最主要的原因还是没钱。
开发商拿地的热情也在减退。
不过这并不妨碍滕州地价的上涨。地王入市，9000多一平米的楼面价，震惊了枣庄、滕州房地产市场，也成功引起各路人马的关注。
不过销售是否真的能达到预期，依然是未知数。
全国各地都在宽松购房政策，媒体也在宣扬市场回暖迹象。
而房地产从业者却依然瑟瑟发抖。
为何？因为很多开发企业开始放假了。每个月2000块钱的补助，不需要上班，休息放假。
坚守岗位的从业者呢？也快被业绩考核“逼疯了”。但是自己选的路，哭着也要走下去。
滕州目前的情况还比较乐观。
毕竟前几年市场好的时候，很多企业也赚的盆满钵满，兜里还是有余粮的。而且很多企业都是深耕于滕州，并未盲目到外地开疆扩土。
资金才是第一位。
再然后是提升产品竞争力，赢得市场。
其实滕州房地产供应量增加对于老百姓来说，并不是坏事。
一是竞争越激烈，产品越做得好。明显特点就是滕州的户型设计越来越好了，面积小，功能齐全还特别实用。而且各个楼盘也越来越重视园林景观和居住体验感了。
二是房价会更平稳。选择多了，供需关系更加平衡了，价格体系才会更稳定。
2022年滕州房地产市场如何，让我们共同见证吧！
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