楼市去库存压力上升
易居研究院智库中心研究总监严跃进：从2019年数据来看，楼市呈现“供大于求”的态势，住宅库存正在整体上升。数据显示，2019年全年，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅供应量为60715万平方米，而成交量为58107万平方米。
综合来看，受供应放量等影响，库存规模明显拉升，进而也使得去化周期等指标有所拉升。而从城市结构上看，部分地级市和滨海城市的库存压力较大，值得关注。类似城市的库存压力，和棚改政策调整、投资投机需求减弱、政府积极发放预售证等有关。当然总体上看，无论是一二线城市还是三四线城市，库存去化周期总体上属于偏低位水平。
最后，客观上说，后续随着疫情的有效控制，预计二季度社会经济等将逐渐进入平稳状态，楼市交易也会逐渐活跃，这对于相关城市去库存是有积极作用的。
2025-01-03
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