日前，克而瑞地产研究发布2019年百强房企新增货值成绩单称，去年1—12月百强房企新增货值超9.7万亿，较2018年下降10%左右。从全年的拿地情况来看，28家企业进入新增货值千亿阵营，16家企业新增货值突破2000亿，碧桂园、融创、万科新增货值超5000亿，分列前三。业内人士认为，去年溢价率创新低、流拍回到高位，在“地价底线未降、预期下行”的大背景下，2019年房企投资延续了2018年以来谨慎趋势，预计2020年拿地将保持着审慎的态度。
溢价降、流拍升，全年土地成交低位运行
2019年土地成交回到近十年低位，溢价率创新低、流拍创新高预示当前土地市场严峻形势。尽管城市地价没有明显下滑，但从整体均价来看，已经出现了价格调整的苗头，整体走势不容乐观。
克而瑞地产研究报告认为，尽管去年12月终于迎来年末周期性回温，市场成交量环比大幅上扬，成交建面同环比分别上涨15%和41%。但土拍规模的上行并未能有效带动溢价率的回升，当年12月成交溢价率7.7%，较前月再降0.3个百分点，同比下降1.7个百分点，开发商溢价拿地的积极性不高。
拿地节奏先扬后抑，四季度明显刹车
进入去年下半年，投资进一步趋紧，四季度近三成房企未拿地。数据显示，全年百强房企拿地销售比为0.34，较11月末再降0.02，延续了自2017年高点持续下滑的趋势，2019年、2018年持续保持低位，维持谨慎态度。分梯队来看，TOP10及21-50强的房企全年拿地销售比维持在0.3左右，低于百强均值;而11-20强和后50强房企，全年拿地销售比维持在0.4以上，出于各自“争份额“和“活下去”需求，拿地相对活跃。
从投资节奏来看，全年先扬后抑的趋势明显，四季度房企投资明显刹车。从单月操盘金额50强房企拿地销售比来看，去年9月份以来始终维持在0.3以下的低位，显著低于去年上半年均值。
近五成百强房企拿地金额同比下滑
在整体拿地保持谨慎之下，2019年百强房企中有49%的企业拿地金额较2018年同比下降，其中5成降幅在30%以上，谨慎的态度一览无遗。且主要集中在
“一头一尾”：10强房企中仅有中海、绿地和世茂拿地金额同比增长22%、18%和20%。TOP50以后房企受限于资金和自身规模不足，拿地优势并不大。此外，金科、绿城、金茂等全年拿地金额涨幅均在25%以上，表现相对积极，土储也得到一定补充，在保证运营能力的前提下，未来业绩有望再上台阶。
记者 兰文
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