日前，据《平安地产金融白皮书2020》发布的报告预测，2019年新房市场的销售金额冲击16万亿元。数据显示，2018年全国商品房销售额为15万亿元，在此基础上2019年全国商品房销售额创下近16万亿元的新高。业内人士认为，2019年房企销售业绩是在国家严厉的楼市调控政策下取得的，同时看到一个稳定的楼市对整个国家经济和老百姓购房都十分重要。预计2020年房企整体规模增长将继续维持稳中有升，内部的分化格局将会延续，行业集中度将提升，并购将加剧，竞争将十分惨烈。
全年千亿房企将达33到35家
据克而瑞统计数据显示，2019年1-11月，百强房企各梯队权益销售金额门槛与上年同期相比都略有提升。其中，TOP10房企权益金额门槛达到1559.1亿元，同比增幅最高达15.1%。TOP20和TOP30房企权益金额门槛分别为977.9亿元和673.9亿元，门槛增幅分别为8.3%和4.3%。TOP50房企竞争格局加剧，权益金额门槛较上年同期大幅提升12.8%至458.2亿元。TOP100房企权益金额门槛达到162.5亿元。
另截至2019年11月，全口径下千亿房企数量相比上年同期增加2家至27家。预计全年千亿房企数量将达33到35家左右，规模为500-1000亿元的房企数将在30-32家左右。相比前两年的高增量，2019年在行业规模增速趋缓的背景下，新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓。
行业并购大洗牌将进一步加剧
市场竞争正由增量转存量，在这场大鱼吃小鱼甚至大鱼吃大鱼的游戏中，每一家都想抢食更多，房企集中度不断攀升。对凭借高杠杆运转的房企们来说，这是一场谁都不会放手的规模之争。据克而瑞统计数据，2019年1至11月典型企业收并购、协议土地出让的幅数占比达12%，规模房企纷纷通过收并购补充资产。
融创中国和世茂可谓上年的收并购猛将，它们在前十排位战上掀起的浪花不是没有来由的，销售不断冲击同行，并购动作也让人吃惊。作为龙头房企，融创中国2019年以来已经吞下泛海控股、阳光100中国、长实集团、新湖中宝、云南城投、华侨城等公司旗下多项资产，总耗资已超400亿。其中，融创2019年11月底以152.69亿元收购云南城投环球世纪、时代环球各51%股权，对于百亿级别的交易，融创董事会主席孙宏斌在发布会上还云淡风轻地表示，“我们每个月收五六百亿元现金，买一个东西一百亿元有什么困难?没有什么困难。我们买的东西不是买回家藏起来的，而是买回家再加价卖了。我们现在已经买得很克制了。”
在2019年年末挺进房企十强的世茂，也在当年不断抄底加码，吞下泰禾集团、明发集团、万通地产、开诚实业、利君地产、粤泰股份等公司旗下多项资产，可以说世茂当年的新增货值多数是通过并购获得的。
2020年企业目标增速也将趋缓
当前，虽然市场整体去化存压，但2019年房企总体业绩表现维稳的态势。相比2018年末相对较高的市场不确定性，目前行业保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗。展望2020年，在“房住不炒”的主基调下，行业政策调控难有实质性松动，我国房地产行业也仍将面临考验。在这样的市场形势下，对于房企来说，第一要务仍是防范风险，更好地适应市场调整。因此，克而瑞地产研究员认为，预计2020年，房地产市场将延续“稳”字当头，企业规模增长进入平稳期，整体维持稳中有升。
同时，在去化压力犹存，市场竞争加剧的背景下，房企应结合自身的抗风险能力和对市场的预判合理设定2020年目标。进入房地产市场后半场，房企已经不能一味追求规模扩张，发展重点也逐步由
“增量”转向 “提质”，企业整体的目标增速也将趋缓。未来，市场的比拼将归于房企的城市布局、品牌效应、产品品质、经营管理效率等因素，这也将决定房企的可持续发展力。
记者 兰文
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